不知不觉间话题就扯远了。
江南也了解了,彭小鱼也没有想过要接受那300万,然后和林岚一起把鸭脖子做大,她只是想就这目前这点规模一点一点做大,这也是彭小鱼能够承受的极限
眼看的时间也不早了,林岚也不好意思再打扰江南,当下便告辞离去了。
次日。
江南在李世军和袁芳怡的陪同下,去江南小镇看了一圈,汉昌的江南小镇,一共是分4期开发的,如今第3期项目已经在开发之中,整个项目建设进度已经超过70%,第一二期,更是已经交房入住。
这就是长英地产的优势,建设速度快,一般一期工程的工期在12个月。
这个建设速度对于施工企业来说并不快,毕竟汉昌江南小镇普遍都是以6层住宅及部分小高层住宅为主,并没有高层,但是对于开发商来说,这样的开发速度确实很快了。
许多开发商因为销售情况没有达到预期,所以开发进度放得很缓,这也是为了避免陷入大量的资金。
但汉昌的江南小镇不同,这是长英地产完全使用自有资金开发的。
江南和他老爸并不是不知道利用贷款去做开发,只是当初经历了小川事件,父子两个都不太愿意去贷款开发。
贷款开发除了一些不可控的因素,要付正常的利息之外,还需要支付一些利息之外的费用,成本倒是一方面,但是这里面的法律风险就很大了。
既然是去看项目,那袁芳怡的身份就是汉昌长英地产的总经理,而不是干妈,她给江南介绍道:“江南,你看咱们的配套提前做好了,的确有利于销售,我们现在把施工的区域完全隔断开,也不会影响已经入住的业主们的生活,前两期入住率还挺高,咱们第3期现在刚开工半年,基本上就已经售罄了,在销售方面的成本其实还是很低的。”
李世军也说道:“是啊,小江总,咱们汉昌的江南小镇没有做起来之前,这100多万平方米看得我心里都没底,现在搞下来,咱们是越干越有信心,现在就汉昌来说,还没有别的开发商敢学我们,最重要的,咱们的开发速度他们是比不了的。”
这是自然的,绝大多数的开发商都没有自己的施工企业作为背后的支撑,让这些开发商可以完全不计较的,没有太多后顾之忧的去开发。
前世的时候,江南也认识一些开发商,其实不少的开发商都是有理想情怀的,想给业主一个不错的家园,同时也希望工程的质量能够做到完美。
但实际工程开发中,开发商碰到的问题是很多的,尤其到一个新的地域开发,方方面面需要去打交道,有的时候甚至连选择总包企业的权利都没有,更不用说在开发过程中能够对他们进行管理了。
而作为施工企业,尤其是通过关系拿到工程的那
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