死渣男江南毫无心理负担地又上了一礼拜的课。
15日,周五。
下午放学后,江南带上早已收拾好的简单行李,匆匆赶到校门口,和米蓝,刘长垣打了一辆车,直奔帝都西站,他要赶晚上的火车去汉昌。
虽然是三个人出行,但杨薇还是给江南买了4张软卧的票,刚好占了一个房间。
这也是杨薇从秦溪梅那里得知江南之前因为1226事件受了重伤之后,所作出的安排。
上了火车,江南一直在思考汉昌长英地产的事情。
其实99年汉昌的房子大多都在900多到1000一平米左右,可到了2000年,房屋的均价差不多就到1900块钱一平米,所以99年进入汉昌的地产,拿地建房是最合适的。
从97年东南亚金融危机开始,到98年年中上面发文推行住房货币化,国内的地产经过一段时间的蛰伏,终于在世纪末迎来爆发。
其实老爸对政策以及行情的把握还是非常准确的。
从魔都到汉昌中间虽然跨了两个省,但秦淮省可以由魔都渗透发展,但湘北省就不同了。
此时魔都到汉昌还没有直达的铁路,要么经魔昆铁路到湘南转车,要么就是坐飞机。
所以所以魔都的经济文化对汉昌的辐射有限,在汉昌创立一个区域地产公司对长英地产的发展还是很有必要的。
而且此时国内的几大地产巨头的重心,还没有放到汉昌,而汉昌土地的获取此时还不需要招拍挂,通过协议获取就可以。
此次去汉昌江南除了去看看汉昌长英地产获得的那块土地,还有就是江南有一个想法,趁着年前,江南打算让汉昌的长英地产再买入一大批土地,整体规划,分阶段开发。
至于资金,江南打算让汉昌的长英地产,接下来陆续从江南花月公司借入两个亿的资金,反正获取土地也不是马上就要交钱的,而是有一定的宽限期。
这样姑苏的大月城和花连月看中的那块大毛裤的土地,也不会耽搁。
当然长英地产借钱也是要付利息的,江南打算按年息7%支付利息支付给江南花月。
99年银行挂牌贷款一年期利率应该是5.85%左右。
江南花月的利率虽然高,但长英地产毕竟是民营企业,要想获得两个亿的贷款,几乎没可能,而且即便真的能从银行贷到款,实际一年期年利率也不会是5.85%。
这个时候上面对房地产企业开发贷款还没有明确的规范,各地的要求也是五花八门。
江南也不想费这个心了,等长英地产发展起来以后再贷款就很容易了。
至于为什么不买魔都的土地而是买汉昌的土地啊,那是因为目前在汉昌开发比在魔都收益率要高得多。
而且在魔都,获取土地也更麻烦一些,做不到汉昌这样速战速决。
这只是江南
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