有了资金支持,大河地产开启了疯狂购进土地模式,大肆购买东京土地。不仅仅是城内土地,连城郊也不放过。一句话,只要有机会绝不放过。
农田,买。
闲置的垃圾场,买。
废弃的厂区,买。
总之,不管原来属于什么用途的土地,只要是土地就买。
其实,大和地产也不过是初始投入资金量比较大,后面就不必再投入,只需将购进的土地质押给兴业银行就能获得新的资金。
而后,又是一轮狂购。
这样一直买下去,大和地产储备土地越来越多,大有将日国土地买空的趋势。
而且近一两年还不需要大批量新建房屋,因为周瑜不满意现有的房价。
当然,这不是说一点新建都不搞,数量占比少而已。
这就是周瑜的策略,用日国银行的钱购买日国的土地。
广场协议签署也不过几个月时间,房地产市场也不过刚启动而已,距离日国全民疯狂还有段时间,日国房价最高峰大约在九零年到九一年,五年的时间足够大和地产折腾。
东京市区土地少,价格高,机会也少,大和地产大多在郊区购置土地。
至少目前来说这里的土地不值钱,好一点的土地价格平方米3000万日元,差一些的土地有平方米2000万日元,甚至还有更低价格的土地。
这也是一种策略,不求质量而追求数量,只要规模足够大,赚钱一点都不少。
呵呵,再过几年全日疯狂起来之后,土地价格扶摇直上。
1989年东京银座5丁目鸠居堂前,当时国土交通厅公布的土地公示价格1平米1亿1千万日元,折合97万美元,这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价。
周瑜告诉乔治,不要在意郊区,过几年这里全都是城市楼房。
当然也要选择紧靠城市的边缘地带,郊区也有远近,相隔距离太远就没意思了。
大的战略已经制定,86年、87年买地狂。88年属于囤地狂并加大建房数量。到了89年下半年开始就要变成卖地狂魔,卖房屋狂魔。一直卖到90年底,完成最后收割。
周瑜甚至意淫,如他这般狂买土地,而后囤积起来,东京的土地越发紧俏,那么,价格呐,是不是还会按照后世上涨的幅度计算?所谓物以稀为贵,土地少了,价格自然而然被推高。
可以想象,等到日国大小企业不在把精力放在经营企业上,而是腾出资金大肆投资房地产的时候,土地已经非常紧俏。想买土地是吧?那就必须付出更高价。不为别的,因为某人囤积了太多的土地,能买到手的土地太少了。
嗯,这是一件令人期待的事情。
按照计划,周瑜本打算给大和地产一万亿日元指标,现在看来不需要那么多。
汇率炒作属于大头,原计划投入两万亿日元,如果
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